「相続不動産の売却、今がチャンス？」｜横浜・川崎の不動産はリアルパートナーズ - 新築一戸建て・中古一戸建て・土地・中古マンション情報検索

近年、相続した不動産を売却する人が増えています。その背景には、不動産価格の高騰、維持管理の負担、税制の変更などさまざまな要因があります。本コラムでは、相続不動産を売却するメリットと注意点を解説し、今がチャンスなのかを考えます。

◆ なぜ今、相続不動産の売却が注目されているのか？

1. 地価上昇が続く中、売却の好機

   • 都市部を中心に地価は依然として高水準。

   • 需要の高いエリアでは早めの売却が有利。

2. 固定資産税・維持費の負担

   • 使わない不動産でも毎年の固定資産税がかかる。

   • 空き家の管理が難しくなると、劣化が進み売却しづらくなる。

3. 2025年の相続税・贈与税改正

   • 生前贈与の非課税期間が短縮される可能性。

   • 「相続登記の義務化」により、早めの対策が必要。

◆ 売却のメリット

✅ まとまった資金を得られる → 老後資金や新たな投資に活用できる。
✅ 維持費や管理の負担がなくなる → 固定資産税、修繕費、管理費の削減。
✅ トラブルを回避できる → 共有名義の場合、早めに処分すれば家族間の争いを防げる。

◆ 売却時の注意点

🔹 売却タイミングの見極め → 価格上昇が続くのか、下落リスクがあるのか。
🔹 譲渡所得税に注意 → 売却益に税金がかかるため、特例（3000万円控除など）を活用。
🔹 空き家対策の補助金・特例 → 空き家特例（譲渡所得の3000万円控除）が適用できるか確認。

◆ 結論：今が売却のチャンスか？

✅ 都市部・人気エリアなら売却有利 → 需要が高く、買い手が見つかりやすい。
✅ 築年数が古い、維持費がかかるなら売却推奨 → 劣化が進む前に売るのが得策。
✅ 税制改正前に売却を検討すべき → 改正の影響を受ける前に動くのが賢明。

🔹 まとめ

相続した不動産は、持ち続けるよりも売却したほうが有利な場合が多いです。特に、維持管理が負担になる物件や、立地が良く高値で売れそうな場合は、早めの売却を検討する価値があります。今後の税制改正を考えると、「売るなら今」が有力な選択肢となりそうです。

「相続した不動産をどうすべきか？」お悩みの方は、専門家に相談しながら最適な判断をしましょう。