大切なマイホームの選び方（時期編）｜横浜・川崎の不動産はリアルパートナーズ - 新築一戸建て・中古一戸建て・土地・中古マンション情報検索

マイホームの購入後、こんなはずではなかった。。と後悔しない為に考えてきたい3つのポイント

1．不動産の種別

2．予算

3．時期

これまで、種別と予算についてお話してきました。

種別編はこちら

予算編はこちら

今回は「時期」についてです。

ここがしっかり決まっていない方も多いですが、

・お子様が小学校に上がるまで

・賃貸の更新に合わせて

というのが定番かなと思います。

しかし、このタイミングで本当に大丈夫でしょうか？

実は「住宅ローン控除」についても考えておく必要があるのです。

現行の制度は　【2022年＆2023年】or【2024年＆2025年】　で控除額が変わりますが

後半の 【2024＆2025年】 になると控除額が下がってしまいます。

さらに建物の性能によってはローン控除がゼロとなってしまうケースも・・・

そして、どちらの制度が利用できるか？は「入居のタイミング」によって判定されます。

2022年10月に契約していたとしても、

建物完成＆入居が2024年　→　2024年の住宅ローン控除の制度が適用となり、

上記のように建物の性能によってはローン控除が使えないこともあり得ます。

新築戸建であれば建築着工から完成まで5か月は必要となりますので、注意が必要です。

また、制度の切替時期が近付くにつれて選べる物件が少なくなることも考えられます。

ローンを組む方の年齢にも注意が必要です。

つまり、2023年は早めに不動産を探し始めるのが吉です。

今年こそ理想のマイホームを実現しましょう！